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突发新政!贷款利率再次提升!二套房全面再上浮10%! ...

2020-10-17 18:23| 发布者: 三月微雨| 查看: 800| 评论: 0

摘要: #蚌埠头条#公积金新政二套房公积金贷款利率上浮10%“第二套自住住房”的公积金贷款利率由3.25%上调为3.575%蚌埠已实行...一、1.1倍!无锡公积金贷款调整!10月15日,无锡公积金中心发布,《关于调整第二套住房公积金 ...

#蚌埠头条# 公积金新政

二套房公积金贷款利率上浮10%

“第二套自住住房”的公积金贷款利率

由3.25%上调为3.575%

蚌埠已实行...

一、1.1倍!无锡公积金贷款调整!

10月15日,无锡公积金中心发布,《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》。

突发新政!贷款利率再次提升!二套房全面再上浮10%!

据了解,本次无锡发布的公积金政策距离上一次公积金调整,已经过去了一年多。此前,首套公积金贷款五年期以上利率是3.25,五年期以下是2.75。本次调整后,二套房的利率分别是五年期以上利率是3.575,五年期以下是3.025。

简单计算,按照现在公积金贷款30万元,分为30年支付,则原还款总额约47万,每月供为1306元;而如今还款总额约48.9万,月供为1359.73元。虽然平摊到每月仅多了53.73元,但30年利息共计增长为19478元。

值得一提的是,8月30日无锡出台楼市调控政策。其中,个人住房转让增值税征免年限由2年变5年;夫妻离异后2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算;二套房首付也从40%调整为60%等。

此次公积金贷款利率的调整,则是对楼市调控政策的再次补充升级,这无疑对那些炒房的投资客的又一打击。

无独有偶,包括无锡在内,10月以来全国已经有很多地区发布了限售、限购政策,并提高贷款和房产转卖门槛等调控措施,以防止市场过热。

二、政策频频,多地楼市收紧调控!

10月10日,长春加码调控,要求购买新房首次申请公积金贷款的首付比例不得低于3成,新政自10月15日起实施。

其实,9月23日长春市就发布了《关于落实城市主体责任进一步加强房地产市场调控的通知》,提高首套、二套商品住房首付比例,购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%,购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%,不予发放第三套及以上商品住房贷款。此次长春公积金新政是对“9.23”新政内容的升级补充。

突发新政!贷款利率再次提升!二套房全面再上浮10%!

图源:长春市人民政府

10月9日晚,徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》,其中最重要的条款即是,建筑面积10万㎡以下的,实行一次性价格备案;高于10万㎡的,可以分期备案,备案价格一年内不得调整。这一条也是调控收紧的明确信号。

此外,还对宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多个方面进行了调整。作为今年第四季度全国首个政策收紧的城市,此次政策进一步体现了过热城市稳市场的导向。

突发新政!贷款利率再次提升!二套房全面再上浮10%!

图源:徐州市住房和城乡建设局

同日(10月9日),绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》。

《通知》指出绍兴市区(含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区)新建商品住房备案价格实行“双备案”制度,须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。

新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素,加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。

突发新政!贷款利率再次提升!二套房全面再上浮10%!
突发新政!贷款利率再次提升!二套房全面再上浮10%!

截止目前,自7月以来,本轮已经有超过28个城市发布了30多次房地产收紧调控政策。从发布调控的城市中可以看出,类似于徐州、绍兴等区域,新房价格持续上涨的原因,使得调控收紧的必要性提高。

三、蚌埠二套房最低首付50%,利率上涨1.1倍!

就在8月7日,蚌埠市住房公积金管理中心发布了《关于规范住房公积金贷款政策有关问题的通知》,对二套房的首付和贷款利率政策发出最新通知!

突发新政!贷款利率再次提升!二套房全面再上浮10%!

关于规范住房公积金贷款政策有关问题的通知

蚌房金【2020】22号

中心各科室、三县管理部:

根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金[2010]179号)规定,结合我市实际,现就进一步规范住房公积金贷款政策有关问题通知如下:

职工家庭第二次申请住房公积金个人贷款购买普通自住住房的,首付款比例不得低于50%,贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

本通知自2020年8月10日起正式施行。

蚌埠市住房公积金管理中心

2020年8月7日

根据蚌埠市住房公积金管理中心发布的消息可以看到,此次公积金新政,职工家庭申请二次公积金贷款首付不得低于50%,房贷利率也为同期首套房的1.1倍,为3.575%!

四、最新回复!蚌埠市暂无公积金商转公服务!

此外最近有不少网友咨询商业贷款转公积金贷款的问题,对此蚌埠市公积金管理中心也予以了最新回复,我们一起来看!

01

蚌埠暂无公积金商转公服务

网友咨询:

我贷款买房时没有住房公积金,现在工作单位给我交住房公积金了,商贷是否可以转成住房公积金?

市住房公积金管理中心回复:

网友您好。目前我市没有这项业务。

借款人使用商业贷款购房,即已和银行签订了《住房贷款借款合同》,合同是具有法律效力的,所购住房也抵押给了贷款行。有的城市曾尝试将商贷转为公积金(不包括组合贷),要求借款人把原商贷还清后撤消原抵押,重新签订公积金借款合同,并重新设定新的抵押用来再办公积金贷款。既然原商贷已还清了,就意味着不需要资金了。通过尝试发现效果不好且实施中增加了新的矛盾,部分试点城市已停止这项业务尝试;省住建厅也要求存贷比超过90%的城市停止试办该业务以缓解资金压力。另,用商贷购买住房,可以提取本人及配偶缴存的公积金用于还贷。欢迎拨打公积金咨询热线12329。

此外官方也多次回答商业住房贷款转公积金贷款的问题。

突发新政!贷款利率再次提升!二套房全面再上浮10%!

1.商业贷款转公积金贷款矛盾问题较多,部分试点城市已停止这项业务尝试。

2.安徽省省住建厅也要求存贷比超过90%的城市停止试办该业务以缓解资金压力。

3.蚌埠市住房公积金存贷比已高达108.3%,居全省前列,资金使用率较高。

从回复我们可以知道,由于蚌埠市公积金资金压力较大,且从试点城市尝试的效果来看,并不尽如人意,在很长一段时间里,商业贷款可能都无法实现了。

02

外市公积金暂停受理!

此外从2019年开始,蚌埠市公积金管理中心发布公告,蚌埠市将暂停受理其他城市住房公积金缴存人在蚌埠申请住房公积金贷款。

突发新政!贷款利率再次提升!二套房全面再上浮10%!

此前蚌埠执行的异地公积金贷款政策是:异地缴存满1年,有蚌埠户籍,在蚌埠买房可以使用,夫妻双方均按规定连续足额缴存,最高额度20万元;仅一方缴存(或单身),最高15万元。


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